人少房多的局面在很多农村已经出现了，但在城镇中这种现象还是很少的，未来十年内应该也不会出现这种情况。

　　房多是社会进步发展的正常现象

　　农村人口进城，向城市，县城靠拢，就必然要舍弃一些老房子，而小城市人口向大城市，都市圈移动，也会造成房产空置，尤其一些资源性城市，随着资源枯竭，人去楼空的现象也会增多。

　　城镇化会推动大量人口迁徙，在此过程中，必然有大量的老旧房屋被抛弃，房产资源不变，而人口不断减少已经导致十年间近百万个自然村逐渐被放弃。

　　经济发展后房子越来越多，城镇化推动人口迁徙的大环境下，很多原先建造的老房子就会被闲置，这些问题并非是老龄化造成的，而是社会发展所必然经历的过程。

　　在这个过程中，必然有些房子会空置，未来也不在会有人口进驻，这些房子已经贡献了自己存在的历史意义。

　　就像在好的房子也只有50年安全居住年限一样，50年后总会要建筑新房子，旧房子一时也不可能全部消失，所以从总体上讲房子越来越多是必然的。

　　如果没有棚改，所有的房子都按照建设使用寿命计算，在50年的安全居住周期后，所有的房子几乎都要重新建设一遍才能够当时的人口居住。也即在人口不变的情况下，房子的数量将会翻倍，且会占用更多的土地来建设房子。

　　十年内人不会少

　　人口减少问题并不是我国独有的，很多发展中及发达国家都有人口减少的情况出现，从某方面来讲，越是生活优越，人口出生率越低，为了保持生活水平不降低，就要不断的加大用于生活上的支出，而生育属于“投资大，见效慢，需要持续增大投入性支出，且从产出效果来看，作为父母的资方几乎没有任何回报。

　　很多人都觉得未来国内人口会逐步减少，但人口减少的效果，必然要在一个较长的周期后才能体现出来，或者可以说要在一代人的年代后才能体现出来，这样算的话至少要20年。

　　人口减少的问题，国家早已开始重视，且在人口下降周期中，会推出刺激人口出生政策，未来的人口总量即使不能再次增长，也可以暂时减缓或抑制住下滑趋势。

　　按照各方的统计数据及人口结构情况，世界上大多数人口研究机构都给出了中国人口从2030年后才会出现负增长的判断，也即是说十年内人口还将维持稳定或增长。

　　整体人口不会减少的情况下，需求端不会减少，既然有需求就要有供应，这也是为什么有人说房子够40亿人居住的情况下，我们仍然要建房子的原因之一。

　　再者，随着居住面积的不变改善，人均面积也在不断提高，大部分地区的居住环境早已从原先的一室房变成了两室起步，也即人均39平米的一室正逐步向人均78平米的两室改变。

　　局部地区不仅不会人少房多，反而会人多房少

　　网络上对于房价的争吵从来没有停止过，为何会产生这种争吵的局面，完全还是因为想买房的人太多了，如果没有人想买房了，或者房价贵到大部分人都买不起的时候，那么抱怨房价高的人也就不会那么多了，而抱怨房租高的人就会变多。

　　越是争论某些地区的房价过高，越是代表想购买这些地区房产的人多，局部地区人多房少或者说人多房贵的局面会更加明显。

　　人少房多的情况是从全国总人口和居住总面积的角度上得出的，人均39平米也从侧面论证了人少房多的房地产行情，但在整体趋于平稳和下行走势的未来，我们更要关注房地产局部地区的发展情况，一味的提及人少房多的整体走势，对个人解决住房需求的意味不大。

　　未来将有一亿人通过城镇化进入城市，我们需要关注的点，不应该放在全国已趋于平稳的房地产市场中，应该重点关注这些人口流出地区及流入地区的房地产市场行情，就像有人说过，大兴安岭一千平米，甚至一万平米的房子也抵不过北京10平米的地下室，非吾之所求，万而不及一。

　　观察未来的房市要随人口流动调整，房子是死的，人是活的，所以多年前房地产行业长期看人口的理论，现在看来仍然很有先见性。

　　老龄化人口更需要房子

　　随着生活水平提高，人均寿命的不断增加，老年人其实比年轻人更需要房子。

　　从出行端来说，年轻人气力足，应该住在老房子里，尤其是六七层到顶，没有电梯的老房子，因为老年人上楼的难度很大，很大老年人上楼都是一项非常头疼的事情，如果在有点腿部疾病，那么上楼就是难上加难。

　　应该让老年人住在新建有电梯的房子中，年轻人住在老旧小区爬楼，而现在刚好相反，大部分年轻人住在新房中享受电梯上下楼的便利，而老年人大多还在爬楼的间歇休息。

　　如果在老旧小区中，老年人都在一二楼居住的话那还好一些，但老旧小区的一二楼高价房不可能让所有的老年人都买下来。

　　因为众所周知的原因，估计在未来一段时间内，老年人住新房子，大房子的梦想也很难实现。